众观历史,整个香港的楼市大概经历了 7轮 上涨。
第1轮上涨:1945-1950年 战争期间,国内很多中产阶级、资产家带着家属纷纷涌入香港,短短三四年间,香港的人口从50万暴涨到200万。 很多房屋在战争中受损,香港住房问题出现从未有过的紧张,稀缺的住房带动了房价的急剧上涨。 第2轮上涨:1953-1958年 1953年,香港得益于港口的地域优势,经济开始复苏,一些企业家比如霍英东等创造了“分层出售”和“分期付款”这一史无前例的销售模式,将房屋买卖的主体由之前大公司整栋购买,变成个人分层分户购买。
从此房屋交易量暴增,“炒楼花”一词第一次出现在香港人的视线。
第3轮上涨:1960-1965年
这一时期,亚洲地区快速发展,香港作为“四小龙”之首,工业化快速推进,国际资本纷纷涌入香港,香港进入制造业的黄金时期。
随之而来的是楼市再次繁荣,地价房价齐上涨。
第4轮上涨:1968-1973年
1968年,在政府主导下,香港产业结构开始转型,由制造业转向金融和商贸业,GDP快速增长,每年都超过10%,被称为香港奇迹。
以李嘉诚为代表的制造业巨头纷纷转型房地产,长江实业、新鸿基、新世界等地产公司开始跑马圈地,大量热钱快速流入香港,不仅楼市狂飙,股市也从200多点一路上涨到最高的1774点。
第5轮上涨:1976-1981年
这一时期,香港实行了一系列优惠政策,比如资金自由往来、税费减免等,一大批国际金融机构和世界500强公司纷纷进驻,现代金融中心的定位也被首次提出,同时期香港的人口也突破了500万。
长江实业、新鸿基、新世界地产等巨头纷纷上市,李嘉诚、郑裕彤等成为了身家上百亿的富豪,楼市也在各种造富神话中进一步上升。
第6轮上涨:1985-1997年
这个时期,港币随着美元贬值,银行利率大幅降低,楼市被极大地刺激起来,加上很多香港人预期回归后大陆的富人会涌入香港,到时房价会被托上天,不买房就是傻子。
于是10年间香港房价涨幅超过6倍,基本每个月都涨10%,大家都无心工作,心思都在房子上,每天见面聊的最多的是谁家物业这个月又涨多少,谁谁通过炒楼赚了千万身家。
第7轮上涨:2004年至今
这段时期,香港停止了廉价房屋计划,并逐年压缩商品房的土地供应,与稀少的供应端相比,香港本地居民突破750万,需求端越来越旺盛。
随着2006年香港推出优才入境计划,吸引外地人来港定居,大陆的各路科技新贵、私企老板、体育明星、演员艺人等纷纷涌入香港购置物业,推动了楼市的新一轮上涨。
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